Andy Landa, director de Inmodata y titular de AELE Inmobiliaria, dio detalles sobre el informe que señala que cada vez cuesta más poder pagar un alquiler en la provincia.
En diálogo con Radio Regional, Landa recordó que, a nivel histórico, un alquiler para un empleado de comercio, con cinco años de antigüedad, era de aproximadamente entre el 30 y el 35% del sueldo. Hoy, esa cifra subió al 50%: “Lo que está sucediendo básicamente es que hay mucha oferta publicada tanto en casas como departamentos. En casas la demanda es mucho más sostenida, mientras que en departamentos hay una demanda, pero hay un sobre stock, lo que tendría que generar que los precios vayan a la baja”.
“Hay propietarios que dicen, ‘necesito alquilar sí o sí, porque yo con eso pago otro alquiler o pago mis impuestos’. Y hay gente que dice, ‘no hay problema, si está en este precio y no se alquila, dejalo ahí un par de meses’. Y, bueno, eso genera también un poco de un mercado intoxicado”, agregó.
El titular de Inmodata explicó también que la situación más compleja que atraviesan en la actualidad tiene que ver con la falta de acuerdo entre inmobiliarias y propietarios: “Un contrato puede terminar pagando, por ejemplo, 500000 pesos, y vos decís, ‘bueno, el inquilino se fue, vamos a hacer un ajuste y lo sacamos en 550’. Es muy probable que ese departamento no se alquile y tengas que volver a alquilarlo dentro de 2, 3 meses a 500 o un poquito menos”.,
“El inquilino va, ve tu propiedad y dice, ‘che, está buena, pero tengo 10 más para ver’. Entonces, el mercado ajusta por precio o por cantidad. Eso es lo que lo que estamos viendo hoy, que alquileres nuevos están saliendo al mismo valor de lo que se terminaron”, señaló.
Según el relevamiento, en Ciudad de Mendoza los precios de los departamentos bajaron en el último semestre, mientras que subieron en otros departamentos como Godoy Cruz y Guaymallén.
Cada vez hay más locales vacíos
Por otro lado, Landa indicó que en los últimos seis meses hay un 85% más de locales comerciales vacíos en Ciudad de Mendoza: “Se puede decir que es por la baja del turismo internacional. Muchos locales se dedicaban exclusivamente al turismo internacional y la baja los ha afectado”.
“La competencia también con países como Chile, con la compra de algún tipo de rubro y demás que afecta también. Y también estamos viendo un cambio en la logística del consumidor”, concluyó.
