Esta semana se realizó en el auditorio del Colegio de Escribanos de CABA el Segundo Congreso Argentino de Créditos Hipotecarios, que dejó algunas conclusiones luego de realizarse la licitación de fondos del FGS para aplicar al mercado hipotecario.
El economista Fernando Álvarez de Celis analizó en Radio Regional cómo puede cambiar la situación de muchos argentinos que tienen el sueño de la casa propia: “En 2026, si bien se sigue dando crédito hipotecario, estamos en un buen año, pero estamos un 46% por debajo del 2025. En ese marco, el Gobierno nacional decidió que una parte de los Fondos de Garantía Sustentables fueran licitados en banco”
“Se presentaron 13 bancos y eso permite que la línea de crédito siga vigente en estos bancos y se pronostica aproximadamente, con estos fondos, entre 15 y 20 mil créditos hipotecarios adicionales que se puedan dar”, explicó.
Sin embargo, Álvarez de Celis aclaró que “hay mucha gente que no accede porque los bancos tienen requisitos muy altos, pero obviamente que hay un montón de limitaciones que tienen los bancos, que reciben depósitos de entre 30 y 60 días como máximo, y es muy difícil prestar a 20 años”.
“La buena noticia fue que el Ministerio de Economía determinó que hay un fondo para poder financiar, con la novedad de que ese fondo paga el 4,5% más UVA, con el cual los jubilados del futuro no van a perder y van a tener garantizado ese dinero”, indicó.
Cuánto debería ganar una persona clase media
Por otro lado, Álvarez de Celiz afirmó que “existe un planteo de que estos créditos hipotecarios salieron para vivienda usada y vivienda terminada. Si es para primera vivienda, hasta 15 mil dólares, con lo cual es para una persona clase media que gane entre 2 millones y medio y 4 millones de pesos”.
“Y hay que tener en cuenta que el mercado usado tiene precios relativos mucho más baratos que lo nuevo, en función del costo de la construcción que hace que las viviendas nuevas hoy estén en valores mucho más elevados”, concluyó.
